夙川千歳町シティハウス
兵庫県西宮市千歳町5-6 | 築28年 | 35戸
推定相場
夙川千歳町シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（74.0万円）より14.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を38.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.1万/㎡から2026年は63.6万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 83.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,776万円です。2LDKが最も高く平均5,841万円、3SLDKは平均5,615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,841万 | 5,112万 | 6,436万 |
| 3LDK | 19件 | 5,776万 | 4,944万 | 7,845万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,615万 | 5,513万 | 5,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（60.3万円）と比べて7.7万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市千歳町5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 76.56m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川千歳町シティハウス | 1998 | 35戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| グランドメゾン夙川千歳町 | 2017 | 25戸 | - | - |
| 夙川安井町パークハイム | 1981 | 29戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| アムール夙川安井町 | 1990 | 3戸 | - | - |
| ステイツ夙川公園 | 1997 | 24戸 | 79.7万 | 5,998万 |
| プラウド夙川コートテラス | 2018 | 104戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| ブリリア夙川 | 2019 | 25戸 | 150.3万 | 12,800万 |
| アールヴェール夙川 | 2000 | 30戸 | - | - |
| ネオグランデ夙川公園 | 1998 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ夙川さくら道 | 1999 | 32戸 | - | - |
| ベルコフレ夙川 | 1978 | 10戸 | 28.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 64.1万 | 59.0万 | 64.0万 | 61.4万 | - | 90.0万 | 63.6万 |
| 2LDK | 61.2万 | - | - | - | - | 67.2万 | - | - |
| 3SLDK | 56.3万 | - | 58.7万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 61.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,888万 | 61.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,988万 | 63.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,188万 | 65.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,388万 | 68.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,188万 | 65.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。