芦屋緑1住宅
兵庫県芦屋市緑町2-1〜3 | 築45年 | 2棟
推定相場
芦屋緑1住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（22.4万円）より20.8%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より66.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 105.11㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 646件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均2,112万円です。4SLDKが最も高く平均2,403万円、3LDKは平均2,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,112万 | 1,411万 | 2,618万 |
| 4LDK | 13件 | 2,297万 | 1,573万 | 2,738万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,403万 | 1,984万 | 2,934万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市緑町2-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 104.68m² ～ 109.89m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
芦屋緑1住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 8階建 | 52戸 | 52件 | 19万 | 22件 | 1件 |
| 1号棟 | 1981年 | 5階建 | 52戸 | 8件 | 21.4万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 24件 | 18.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩24分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
芦屋市立潮見小学校
中学校
芦屋市立潮見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋緑1住宅 | 1981 | 52戸 | 17.8万 | 1,950万 |
| 芦屋緑1住宅3号棟 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 芦屋緑2住宅1号棟 | 1983 | 412戸 | - | - |
| アステム芦 | 1979 | 133戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| 芦屋緑2住宅4号棟 | 1983 | 412戸 | - | - |
| 緑3タウンハウス | 1982 | 44戸 | - | - |
| 芦屋緑2住宅6号棟 | 1983 | 28戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| 潮見第4住宅 | 1981 | 5戸 | 14.5万 | 1,680万 |
| 潮見町3タウンハウス | 1981 | 52戸 | - | - |
| 緑町タウンハウス | 1982 | 49戸 | - | - |
| アステム芦屋21住棟 | 1979 | 184戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 105.11㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,050万円 | 105.11㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 16.4万 | - | - | 23.2万 | 19.6万 | 16.7万 |
| 4LDK | 22.4万 | 21.3万 | 14.6万 | 16.9万 | 19.4万 | 25.1万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | 20.8万 | 21.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,950万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,950万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,300万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,999万 | 19.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,899万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,330万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,230万 | 20.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,900万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,900万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額97,833円。4LDKなら月額94,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 88,000円 | 837円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 99,000円 | 942円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 89,000円 | 849円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 107,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 117,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 94,000円 | 897円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 906円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 95,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 88,000円 | 837円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 88,000円 | 837円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。