トーカンマンション離宮前
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目1-20 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.9万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、6年間で6.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
30.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.916
補正係数 ×1.916
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,325万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,325万円です。
３ＬＤＫ
1,789万
7件
3LDK
1,325万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,789万 | 1,209万 | 2,519万 |
| 3LDK | 9件 | 1,325万 | 1,028万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-2階（22.0万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
22万/㎡
3階以上
3件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.76m² ～ 71.14m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| アウレリア離宮道 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| カサーレ須磨離宮道 | 2010 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨離宮 | 1983 | 29戸 | - | - |
| トーカンマンション須磨離宮道 | 1986 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 22.3万 | 22.2万 | 21.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.95万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.97万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
3LDK
83,000〜83,000円
83,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。