藤和ライブタウン須磨離宮
兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16 | 築45年 | 40戸
推定相場
藤和ライブタウン須磨離宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（16.0万円）より32.5%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、11年間で19.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・11件）で、平均1,265万円です。5SLDKが最も高く平均1,519万円、3LDKは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,197万 | 987万 | 1,458万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,458万 | 1,458万 | 1,458万 |
| 4LDK | 11件 | 1,265万 | 1,007万 | 1,553万 |
| 5SLDK | 8件 | 1,519万 | 1,262万 | 1,922万 |
| 5LDK | 5件 | 1,467万 | 1,300万 | 1,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（12.2万円）と比べて3.0万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 84.80m² ～ 136.60m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン須磨離宮 | 1981 | 40戸 | 10.8万 | 1,380万 |
| 藤和須磨離宮ホームズ | 1990 | 69戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| 離宮分譲住宅離宮ビル | 1979 | 30戸 | 4.2万 | 200万 |
| ワコーレ離宮翠松館 | 1995 | 16戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| パークコート須磨離宮公園前 | 2011 | 56戸 | 48.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション須磨離宮第2 | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | 32戸 | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | 29戸 | - | - |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | - | 13.4万 | 12.1万 | 10.1万 | - | - | 10.8万 | 11.8万 |
| 4LDK | 10.4万 | - | 12.1万 | 10.7万 | 17.9万 | 16.2万 | - | - |
| 3LDK | 15.6万 | - | - | 11.0万 | 13.6万 | - | - | - |
| 5LDK | - | 12.1万 | 11.3万 | 10.3万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 1,380万 | 10.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 1,480万 | 11.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 1,680万 | 13.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 5SLDK | 135㎡〜 | 1,480万 | 10.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,548万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,240万 | 9.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,330万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,290万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 1,290万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,340万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,440万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,440万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 1,540万 | 12.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 1,640万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 5SLDK | 125㎡〜 | 1,780万 | 13.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,540万 | 12.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 960万 | 10.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 960万 | 10.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 945円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。