トーカンマンション東須磨
兵庫県神戸市須磨区東町2丁目1-6 | 築30年 | 26戸
推定相場
トーカンマンション東須磨
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（37.1万円）より16.9%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を47.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.3〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.894
代表面積 59.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,429万円です。2LDKが最も高く平均1,438万円、3LDKは平均1,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,438万 | 1,438万 | 1,438万 |
| 3LDK | 13件 | 1,429万 | 1,137万 | 1,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.9万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区東町2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 60.72m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション東須磨 | 1996 | 26戸 | 30.8万 | 1,870万 |
| ワコーレ東須磨カームハウス | 2023 | 22戸 | - | - |
| ワコーレ東須磨 | 1985 | 19戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| ワコーレグラン東須磨 | 1996 | 58戸 | - | - |
| エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート | 2013 | 58戸 | 53.9万 | 4,680万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート | 2013 | 37戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| プレセランス東須磨 | 1990 | 15戸 | 26.4万 | 1,630万 |
| プレセランス須磨離宮 | 1988 | 14戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| コスモ須磨月見山 | 1997 | 30戸 | 38.2万 | 2,598万 |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2008 | 69戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 28.9万 | 21.7万 | 27.2万 | 30.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 22.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。