エルグレース須磨妙法寺川公園
兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1-20 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエルグレース須磨妙法寺川公園全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
40.9〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×2.689
補正係数 ×2.689
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,306万円です。3SLDKが最も高く平均3,811万円、3LDKは平均3,306万円です。
3LDK
3,306万
15件
3SLDK
3,811万
2件
4LDK
3,604万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,306万 | 2,935万 | 4,266万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,811万 | 3,811万 | 3,811万 |
| 4LDK | 3件 | 3,604万 | 3,437万 | 3,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（48.0万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
9件
48万/㎡
4-7階
4件
49.1万/㎡
8階以上
7件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 98.26m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 山陽電気鉄道 イー・グルーブ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エルグレース須磨妙法寺川公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エルグレース須磨妙法寺川公園 |
2013年 | 8階建 | 58戸 | 40件 | 48.3万 | - | - |
| ステーションコート | 2013年 | 8階建 | 58戸 | 40件 | 48.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東須磨駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩11分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグレース須磨妙法寺川公園 | 2013 | 58戸 | 53.9万 | 4,680万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート | 2013 | 37戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| ワコーレ東須磨 | 1985 | 19戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| ワコーレグラン東須磨 | 1996 | 58戸 | - | - |
| トーカンマンション東須磨 | 1996 | 26戸 | 30.8万 | 1,870万 |
| プレセランス須磨離宮 | 1988 | 14戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| ワコーレ東須磨カームハウス | 2023 | 22戸 | - | - |
| プレセランス東須磨 | 1990 | 15戸 | 26.4万 | 1,630万 |
| ローレル東須磨 | 1997 | 25戸 | 33.2万 | 1,880万 |
| 光マンション | 1973 | 14戸 | - | - |
| ウイングゲート須磨鷹取 | 2004 | 160戸 | 43.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 44.8万 | 47.1万 | 47.0万 | 52.5万 | 51.5万 | - | 53.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 45.8万 | - | 48.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。