モンセーヌ西神南９号棟
兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2019年は21.2万/㎡へ、3年間で13.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
28.0〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.750
補正係数 ×1.750
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,976万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,976万 | 1,870万 | 2,093万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
22.8万/㎡
3階以上
2件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 77.14m² ～ 99.25m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 奥村組 |
| 施工会社 | 鴻池組 奥村組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹東小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンセーヌ西神南９号棟 | 1995 | 12戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| モンセーヌ西神南１９号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南１７号棟 | 1995 | 12戸 | 19.7万 | 1,790万 |
| モンセーヌ西神南１０号棟 | 1995 | 12戸 | 22.1万 | 1,850万 |
| モンセーヌ西神南１６号棟 | 1995 | 3戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南１３号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南１４号棟 | 1995 | 12戸 | 27.3万 | 2,300万 |
| モンセーヌ西神南８号棟 | 1995 | 12戸 | 28.3万 | 2,298万 |
| モンセーヌ西神南７号棟 | 1995 | 6戸 | 30.6万 | 2,495万 |
| モンセーヌ西神南１８号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
| モンセーヌ西神南３号棟 | 1995 | 12戸 | - | - |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.2万 | 21.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.62万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.21万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。