ライオンズマンション王子公園
兵庫県神戸市灘区原田通1丁目2-9 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
35.8〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・9件）で、平均2,608万円です。3LDKが最も高く平均3,795万円、2LDKは平均2,222万円です。
2SLDK
2,608万
9件
2LDK
2,222万
3件
3LDK
3,795万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,608万 | 2,317万 | 2,930万 |
| 2LDK | 3件 | 2,222万 | 2,106万 | 2,414万 |
| 3LDK | 4件 | 3,795万 | 2,593万 | 4,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（36.5万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
36.5万/㎡
6-10階
6件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区原田通1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 88.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
王子公園駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩5分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション王子公園 | 1982 | 35戸 | 35.7万 | 2,430万 |
| メゾン原田 | 1978 | 10戸 | 25.5万 | 1,580万 |
| ヴィルヌーブ王子公園 | 1997 | 91戸 | 52.7万 | 3,680万 |
| ワコーレ王子公園原田の森 | 2017 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ王子公園ミュージアムロード | 2028 | 79戸 | - | - |
| シンプルライフ王子 | 1985 | 28戸 | 30.9万 | 495万 |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 | 2001 | 67戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| ときわ灘ハイツ | 1994 | 12戸 | 39.9万 | 2,080万 |
| コムーネ灘 | 1985 | 22戸 | - | - |
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 30.1万 | - | - | - | - | 43.0万 | 43.0万 | 35.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.2万 | - | - | 38.1万 | - |
| 3LDK | - | 30.9万 | 35.8万 | - | 44.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,040万 | 34.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。