ヴィルヌーブ王子公園
兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-15 | 築29年 | 91戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2017年には129,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・17件）で、平均3,847万円です。3LDKが最も高く平均4,080万円、2LDKは平均2,887万円です。
2LDK
2,887万
5件
2SLDK
3,847万
17件
3LDK
4,080万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,887万 | 2,782万 | 3,096万 |
| 2SLDK | 17件 | 3,847万 | 3,288万 | 4,549万 |
| 3LDK | 16件 | 4,080万 | 3,178万 | 4,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（45.9万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
45.9万/㎡
6-10階
15件
49.2万/㎡
11-20階
9件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 88.96m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩4分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立福住小学校
中学校
神戸市立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ王子公園 | 1997 | 91戸 | 52.7万 | 3,680万 |
| ワコーレ王子公園ミュージアムロード | 2028 | 79戸 | - | - |
| ワコーレ王子公園原田の森 | 2017 | 36戸 | - | - |
| メゾン原田 | 1978 | 10戸 | 25.5万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション王子公園 | 1982 | 35戸 | 35.7万 | 2,430万 |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 | 2001 | 67戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| ときわ灘ハイツ | 1994 | 12戸 | 39.9万 | 2,080万 |
| コムーネ灘 | 1985 | 22戸 | - | - |
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ストランドパレー灘 | 1979 | 20戸 | 26.3万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 69.84㎡ | 61.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.2万 | - | 48.7万 | 51.3万 | 64.2万 | 52.7万 | 52.7万 |
| 2LDK | 45.0万 | - | - | - | - | - | 52.3万 | - |
| 2SLDK | - | 44.8万 | 47.0万 | 47.8万 | 55.0万 | 55.2万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 38.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,400円。3LDKなら月額127,400円が相場です。
2LDK
99,000〜110,000円
101,750円
3LDK
123,000〜135,000円
127,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。