コート青谷川公園
兵庫県神戸市灘区福住通8丁目1-2 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2019年は52.6万/㎡へ、6年間で33.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,246万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,246万 | 3,631万 | 4,549万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区福住通8丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 98.50m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート青谷川公園 | 1996 | 36戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| 灘王子ハイツ | 1971 | 8戸 | 11.7万 | 580万 |
| サンシャトー王子 | 1982 | 14戸 | - | - |
| サンビルダー王子公園 | 1994 | 22戸 | 33.3万 | 1,680万 |
| セレッソコート神戸天城通 | 2002 | 40戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| ザサン西灘 | 1981 | 5戸 | 15.5万 | 1,100万 |
| ビューハイツ摩耶 | 1982 | 7戸 | 19.0万 | 870万 |
| ド・エール王子 | 1982 | 10戸 | 16.2万 | 720万 |
| リブコート王子公園 | 1999 | 20戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| サンシャイン王子公園 | 2002 | 15戸 | - | - |
| エスペランス赤坂 | 1996 | 15戸 | 42.7万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 81.77㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 42.0万 | 44.8万 | 52.6万 | 52.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。