甲南金沢コーポ
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた甲南金沢コーポ全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には93,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均2,050万円です。2SLDKが最も高く平均2,792万円、3DKは平均1,107万円です。
1SLDK
1,717万
3件
1LDK
1,912万
3件
2DK
1,229万
2件
2SDK
1,203万
2件
2LDK
2,050万
16件
2SLDK
2,792万
2件
3DK
1,107万
6件
3LDK
1,229万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,717万 | 1,599万 | 1,826万 |
| 1LDK | 3件 | 1,912万 | 1,875万 | 1,987万 |
| 2DK | 2件 | 1,229万 | 1,125万 | 1,333万 |
| 2SDK | 2件 | 1,203万 | 1,125万 | 1,281万 |
| 2LDK | 16件 | 2,050万 | 998万 | 2,667万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,792万 | 2,688万 | 2,896万 |
| 3DK | 6件 | 1,107万 | 917万 | 1,234万 |
| 3LDK | 4件 | 1,229万 | 1,073万 | 1,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.1万円）と比べて4.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
22.1万/㎡
4-7階
24件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.15m² ～ 71.53m² |
| 分譲会社 | 大和住宅 |
| 施工会社 | 高瀬組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
甲南金沢コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 甲南金沢コーポ |
1973年 | 地下1階付8階建 | 19戸 | 36件 | 24.5万 | 32件 | - |
| 北館 | 1973年 | 8階建 | 19戸 | 44件 | 26.1万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南金沢コーポ | 1973 | 19戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| ロイヤル住吉川 | 1997 | 20戸 | 45.5万 | 2,990万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| カサベラ甲南 | 1983 | 73戸 | - | - |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| 東灘スカイマンション | 1999 | 170戸 | 69.5万 | 3,480万 |
| サンコート魚崎 | 1983 | 9戸 | 30.9万 | 2,398万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.3万 | 17.1万 | - | 19.4万 | - | - | - | 17.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.8万 | 31.6万 | - | 30.9万 |
| 3LDK | 13.1万 | 17.1万 | 26.6万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額71,500円が相場です。
2LDK
58,000〜100,000円
69,333円
3DK
58,000〜71,000円
67,167円
3LDK
68,000〜75,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。