ロイヤル住吉川

兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目14-12 | 築29年 | 20戸

推定相場

ロイヤル住吉川

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.5万円/㎡

レンジ

50.9〜62.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・35件）で、平均3,418万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,469万円、１ＤＫは平均1,420万円です。

３ＬＤＫ

35件

3,418万

２ＬＤＫ

13件

2,631万

１ＤＫ

2件

1,420万

４ＬＤＫ

2件

5,469万

2SLDK

2件

3,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	35件	3,418万	2,100万	4,375万
２ＬＤＫ	13件	2,631万	1,875万	3,133万
１ＤＫ	2件	1,420万	1,116万	1,723万
４ＬＤＫ	2件	5,469万	5,469万	5,469万
2SLDK	2件	3,371万	3,115万	3,627万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目14-12
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	61.80m² ～ 65.67m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	多田建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル住吉川	1997	20戸	45.5万	2,990万
甲南金沢コーポ北館	1973	19戸	34.7万	2,480万
プレディア住吉甲南町	2022	22戸	81.7万	5,980万
ハイマート東灘	1982	63戸	35.0万	2,980万
カサベラ甲南	1983	73戸	-	-
ネオハイツ本山西	1994	18戸	55.6万	3,880万
ビバリーハウス本山	1987	78戸	46.5万	3,190万
甲南スカイマンション	1984	29戸	47.4万	3,380万
リベール住吉パークフィールド	2004	65戸	69.4万	4,980万
サンコート魚崎	1983	9戸	30.9万	2,398万
ワコーレ甲南スクエア	2011	21戸	54.0万	3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,990万円	65.67㎡	76万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
2SLDK	46.9万	45.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	45.53万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.91万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。