ロイヤルアーク甲南町ハウス
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目14-2 | 築16年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.7万/㎡から2020年は58万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2015年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×2.546
補正係数 ×2.546
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均6,236万円です。3LDKが最も高く平均6,236万円、2LDKは平均4,507万円です。
2LDK
4,507万
3件
3LDK
6,236万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,507万 | 4,090万 | 5,275万 |
| 3LDK | 5件 | 6,236万 | 4,890万 | 7,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（57.3万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
57.3万/㎡
6-10階
7件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 112.78m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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JR神戸線(大阪～神戸)
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青木駅
阪神本線
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立福池小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク甲南町ハウス | 2010 | 59戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| ザ・本山プレミアム | 2010 | 59戸 | - | - |
| 甲南アーバンライフ | 1978 | 50戸 | - | - |
| リベールグラン本山 | 2013 | 49戸 | 92.5万 | 8,480万 |
| グランドメゾン神戸本山 | 1997 | 51戸 | - | - |
| アーバングリーン本山 | 1983 | 59戸 | 51.4万 | 4,099万 |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
| 甲南本山コーポラス | 1977 | 35戸 | 22.2万 | 320万 |
| ラフィーネ本山 | 1981 | 57戸 | - | - |
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| コスモシティ神戸本山 | 2001 | 389戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | - | 62.9万 | - | - | - | 60.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.9万 | 62.2万 | 55.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 65.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,760万 | 60.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 55.69万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 49.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
3LDK
110,000〜140,000円
126,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。