アーバングリーン本山
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-41 | 築43年 | 59戸
推定相場
アーバングリーン本山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（49.6万円）を3.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を18.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、13年間で63.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.886
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均4,087万円です。4LDKが最も高く平均4,087万円、2DKは平均1,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,946万 | 1,830万 | 2,057万 |
| 2LDK | 6件 | 2,829万 | 1,854万 | 3,326万 |
| 3LDK | 4件 | 2,903万 | 2,509万 | 3,938万 |
| 4LDK | 7件 | 4,087万 | 3,779万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.2万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 42.29m² ～ 79.69m² |
| 分譲会社 | ノザワハウス |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバングリーン本山 | 1983 | 59戸 | 51.4万 | 4,099万 |
| リベールグラン本山 | 2013 | 49戸 | 92.5万 | 8,480万 |
| グランドメゾン神戸本山 | 1997 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルアーク甲南町ハウス | 2010 | 59戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| 甲南本山コーポラス | 1977 | 35戸 | 22.2万 | 320万 |
| ラフィーネ本山 | 1981 | 57戸 | - | - |
| 甲南アーバンライフ | 1978 | 50戸 | - | - |
| ザ・本山プレミアム | 2010 | 59戸 | - | - |
| ワコーレ神戸本山南町 | 2025 | 32戸 | - | - |
| コスモシティ神戸本山 | 2001 | 389戸 | - | - |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 45.1万 | - | 52.6万 | 52.6万 |
| 3LDK | 30.0万 | 28.1万 | - | - | - | 48.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 37.1万 | 42.8万 | - | 45.5万 | - | - |
| 2DK | 30.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 51.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 34.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,470万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,600円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,506円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。