レジデンスコート住吉本町

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47 | 築22年 | 5棟

このページは5棟をまとめたレジデンスコート住吉本町全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レジデンスコート住吉本町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2024年は115.3万/㎡へ、9年間で78.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,857円から2022年には190,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

48.5〜65.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.346

代表面積 85.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均8,994万円です。3LDKが最も高く平均8,994万円、2LDKは平均7,865万円です。

1LDK

3件

8,271万

2LDK

4件

7,865万

3LDK

28件

8,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,271万	7,790万	8,511万
2LDK	4件	7,865万	6,975万	10,022万
3LDK	28件	8,994万	7,060万	11,969万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.2万円で、1-5階（75.0万円）と比べて10.2万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

75万/㎡

12件

6-10階

91.9万/㎡

18件

11-20階

85.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目4-47
築年月	2004-04（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	100戸
専有面積	76.16m² ～ 204.36m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

レジデンスコート住吉本町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2004年	地下1階付18階建	100戸	56件	82.1万	48件	-
B棟	2004年	地下1階付3階建	11戸	22件	80.7万	-	-
C棟	2004年	地下1階付4階建	32戸	12件	71.7万	6件	-
D棟	2004年	地下1階付4階建	26戸	10件	69.4万	4件	-
E棟	2004年	地下1階付8階建	34戸	28件	76.8万	32件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンスコート住吉本町	2004	100戸	107.4万	9,990万
住吉パームス	1972	25戸	20.6万	690万
住吉アーバンライフ	1970	66戸	23.9万	1,480万
ルネ住吉川	1975	37戸	39.6万	3,180万
住吉ハイツ	1989	9戸	39.2万	2,780万
ザ・ハウス住吉本町	2005	129戸	-	-
プラネスーペリアグランジェ住吉本町	2012	15戸	-	-
プラウド住吉本町一丁目	2027	35戸	-	-
グランドメゾン住吉本町	1987	71戸	-	-
ファミーユ住吉	1975	6戸	-	-
パークグラン西岡本	2004	160戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

15件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2024
3LDK	63.2万	81.2万	79.1万	84.7万	115.3万
1LDK	-	-	87.1万	81.6万	-
2LDK	-	80.9万	-	77.2万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	9,990万	107.43万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	10,290万	110.66万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	10,490万	112.81万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	10,890万	117.11万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	11,190万	120.34万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	11,490万	123.57万/㎡
2021年11月	13〜16階	2SLDK	85㎡〜	6,880万	80.4万/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	9,200万	84.7万/㎡
2021年10月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	6,980万	81.57万/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	9,200万	84.7万/㎡
2021年3月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	6,250万	77.23万/㎡
2020年12月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	7,450万	87.06万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	7,980万	73.46万/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	6,550万	76.54万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.42万/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	8,480万	78.07万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	6,380万	74.56万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	6,880万	80.4万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.37万/㎡
2020年6月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	7,450万	87.06万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	7,100万	82.97万/㎡
2020年3月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	7,860万	91.85万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.31万/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	7,860万	91.85万/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	7,100万	82.97万/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.31万/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,475万	80.74万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	115㎡〜	9,680万	81.48万/㎡
2019年8月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	6,480万	80.07万/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	6,880万	76.16万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	6,680万	73.95万/㎡
2019年2月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	8,980万	82.67万/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,475万	80.74万/㎡
2019年2月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	6,480万	80.07万/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	7,580万	69.43万/㎡
2015年2月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	6,280万	67.54万/㎡
2015年1月	1〜4階	3LDK	125㎡〜	7,180万	56.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額250,435円。3SLDKなら月額230,000円が相場です。

2LDK

229,286円

185,000〜330,000円

3LDK

250,435円

135,000〜350,000円

3SLDK

230,000円

225,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

10件

30万以上

9件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2021年3月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,223円/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,222円/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,223円/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	350,000円	3,222円/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	330,000円	3,038円/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,688円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	330,000円	3,038円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	330,000円	3,038円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	330,000円	3,038円/㎡
2019年2月	13〜16階	2LDK	105㎡〜	330,000円	3,038円/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,429円/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,011円/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,003円/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,473円/㎡
2015年8月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,688円/㎡
2015年5月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	225,000円	2,490円/㎡
2015年5月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	235,000円	2,601円/㎡
2015年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,948円/㎡
2015年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,088円/㎡
2015年3月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,601円/㎡
2015年3月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,767円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,743円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,088円/㎡
2014年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,429円/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,063円/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,178円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。