ルネ住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目13-22 | 築51年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、10年間で61.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.710
補正係数 ×0.710
代表面積 96.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,405万円です。4LDKが最も高く平均3,658万円、3LDKは平均3,405万円です。
3LDK
3,405万
15件
4LDK
3,658万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,405万 | 2,578万 | 3,976万 |
| 4LDK | 11件 | 3,658万 | 2,958万 | 4,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
36.5万/㎡
4-7階
11件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ住吉川 | 1975 | 37戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| 住吉ハイツ | 1989 | 9戸 | 39.2万 | 2,780万 |
| レジデンスコート住吉本町A棟 | 2004 | 100戸 | 107.4万 | 9,990万 |
| 住吉パームス | 1972 | 25戸 | 20.6万 | 690万 |
| 住吉アーバンライフ | 1970 | 66戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| プラネスーペリアグランジェ住吉本町 | 2012 | 15戸 | - | - |
| ザ・ハウス住吉本町 | 2005 | 129戸 | - | - |
| パークグラン西岡本 | 2004 | 160戸 | - | - |
| オーキッドコート渓西館 | 1991 | 57戸 | - | - |
| グランドメゾン住吉本町 | 1987 | 71戸 | - | - |
| プラウド住吉本町一丁目 | 2027 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 35.9万 | 34.9万 | - | 39.6万 | - | 43.4万 | 40.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 31.8万 | - | 39.2万 | 34.9万 | 32.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 26.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,798万 | 37.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,049万 | 36.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。