ルサンク甲南
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28 | 築22年 | 74戸
推定相場
ルサンク甲南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（45.0万円）を52.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を56.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.2万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、14年間で42.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,253万円です。4LDKが最も高く平均4,865万円、2LDKは平均3,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,421万 | 3,759万 | 5,083万 |
| 2LDK | 3件 | 3,713万 | 3,549万 | 3,844万 |
| 3LDK | 15件 | 4,253万 | 3,625万 | 4,979万 |
| 4LDK | 6件 | 4,865万 | 4,360万 | 5,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.5万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション 明和工務店 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
深江駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク甲南 | 2004 | 74戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| 甲南オークス深江 | 1983 | 14戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| 深江ハイツ | 1979 | 39戸 | 23.8万 | 1,650万 |
| セントラル第3東灘 | 1993 | 14戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
| グランパレ甲南山手トリニティ | 2004 | 35戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| セントラル第2東灘 | 1990 | 7戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ドルチェ東灘 | 1997 | 42戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| 本山東パークホームズ | 1997 | 45戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| ドルフ深江スタツィオ | 2004 | 14戸 | 60.1万 | 3,680万 |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 51.4万 | 56.5万 | 56.9万 | 52.7万 | - | 57.3万 | 56.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.4万 | - | - | 68.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.0万 | 57.0万 | - |
| 4LDK | - | 50.5万 | 50.5万 | 51.9万 | 53.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 56.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,220万 | 39.43万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。