クアトロ神戸
兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目3-17 | 築29年 | 24戸
推定相場
クアトロ神戸
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（42.4万円）を7.9%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を12.0%上回っています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2016年には100,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・31件）で、平均3,028万円です。オープンフロアが最も高く平均8,071万円、１Ｋは平均1,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,347万 | 2,080万 | 2,880万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,695万 | 1,772万 | 3,733万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,627万 | 3,100万 | 4,154万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 3,028万 | 1,257万 | 4,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 3,094万 | 2,389万 | 3,720万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,409万 | 1,760万 | 3,000万 |
| オープンフロア | 3件 | 8,071万 | 4,729万 | 11,012万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,429万 | 1,238万 | 1,525万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.39m² ～ 79.33m² |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩7分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クアトロ神戸 | 1997 | 24戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| プレサンスKOBEグレンツ | 2017 | 138戸 | 70.3万 | 3,250万 |
| ライオンズプラザオータニ神戸 | 1991 | 110戸 | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| W-STYLE神戸2 | 2013 | 154戸 | 76.9万 | 1,960万 |
| ダブリュースタイル神戸2 | 2013 | 154戸 | - | - |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2000 | 83戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| ベルコモン神戸 | 1982 | 24戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
| ワコーレシエラ神戸 | 2000 | 27戸 | 47.2万 | 3,250万 |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,800万 | 63.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額110,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。