グランカリテ神戸ハーバーランド前

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-15 | 築10年 | 40戸

推定相場

グランカリテ神戸ハーバーランド前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の58.1万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、8年間で13.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,846円から2025年には56,504円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.2万円/㎡

レンジ

54.2〜90.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.763

代表面積 21.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 343件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・4件）で、平均1,755万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,887万円、1Kは平均1,755万円です。

１Ｋ

4件

1,854万

１ＬＤＫ

4件

2,887万

4件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,854万	1,795万	1,920万
１ＬＤＫ	4件	2,887万	2,746万	3,100万
1K	4件	1,755万	1,571万	1,850万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-15
築年月	2016-07（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	21.51m² ～ 26.80m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	明和工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩7分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

湊小学校

中学校

須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランカリテ神戸ハーバーランド前	2016	40戸	66.0万	1,770万
プレサンスハーバーランドアンド・シー	2023	168戸	80.1万	1,890万
プレサンスTHE神戸	2019	235戸	73.3万	1,700万
ヴェルドール西出町公園	1988	36戸	34.4万	1,890万
ファステート神戸ハーバーランド	2018	48戸	75.6万	1,650万
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア	2015	156戸	86.4万	1,780万
エスプレイス神戸ハーバーランド	2019	103戸	-	-
エステムコート神戸ハーバーランド前3コスタリティ	2004	60戸	62.4万	1,180万
レジュールアッシュ神戸ハーバーランド	2022	156戸	-	-
エステムコート神戸ハーバーランド前Vアクア	2014	156戸	-	-
富貴ビル	1977	24戸	10.8万	450万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	24.91㎡	72.3万円	1K	-	北

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2025
1K	58.1万	72.8万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1R	25㎡〜	1,770万	66.05万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	66.24万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	1,670万	77.64万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	74.39万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	58.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（302件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額59,149円。1DKなら月額60,525円が相場です。

ワンルーム

59,932円

51,200〜64,000円

62,700円

61,800〜63,900円

59,149円

51,200〜64,100円

1DK

60,525円

58,000〜61,700円

全 302 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,557円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,558円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,743円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,743円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,698円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,557円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,651円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,650円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,239円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,557円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,558円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,557円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,603円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,605円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,789円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	56,600円	2,272円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,558円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,603円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,557円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,603円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,239円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,557円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,558円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,698円/㎡
2024年8月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,698円/㎡

他 272 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。