ファステート神戸ハーバーランド

兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-9 | 築8年 | 48戸

推定相場

ファステート神戸ハーバーランド

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の91.6万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、3年間で16.2%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,469〜59,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.2万円/㎡

レンジ

54.2〜90.3万円/㎡

市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.730

代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 344件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・5件）で、平均2,091万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,887万円、１Ｋは平均1,805万円です。

１Ｋ

4件

1,805万

１ＬＤＫ

4件

2,887万

5件

2,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,805万	1,600万	1,920万
１ＬＤＫ	4件	2,887万	2,746万	3,100万
1K	5件	2,091万	1,742万	2,489万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-9
築年月	2018-07（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	21.83m² ～ 22.20m²
分譲会社	ゴールドファステート
施工会社	明和工務店
管理会社	ファステート・マネジメントグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

下山小学校

中学校

湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファステート神戸ハーバーランド	2018	48戸	75.6万	1,650万
ヴェルドール西出町公園	1988	36戸	34.4万	1,890万
プレサンスハーバーランドアンド・シー	2023	168戸	80.1万	1,890万
グランカリテ神戸ハーバーランド前	2016	40戸	66.0万	1,770万
エステムコート神戸ハーバーランド前VIIレーベル	2018	164戸	84.8万	1,780万
エステムコート神戸ハーバーランド前7レーベル	2017	164戸	-	-
富貴ビル	1977	24戸	10.8万	450万
プレサンスTHE神戸	2019	235戸	73.3万	1,700万
エスプレイス神戸ハーバーランド	2019	103戸	-	-
エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア	2015	156戸	86.4万	1,780万
エステムコート神戸ハーバーランド前Vアクア	2014	156戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
1K	91.6万	78.8万	76.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	75.59万/㎡
2024年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,700万	77.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.83万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	91.62万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	91.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（339件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,162円。

57,162円

51,000〜66,000円

全 339 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,749円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,749円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,477円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,545円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,387円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,000円	2,407円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,523円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,703円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,498円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,474円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,432円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,500円	2,497円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,520円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,565円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,500円	2,497円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,520円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,520円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,477円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,477円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,658円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,310円	2,625円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,477円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,400円	2,629円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,920円	2,564円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,900円	2,561円/㎡

他 309 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。