プレサンスハーバーランド アンド・シー
兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12 | 築3年 | 168戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の62,809円から2026年には66,594円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
63.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×2.067
代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,137万 | 1,890万 | 2,619万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 23.60m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
ハーバーランド駅
夢かもめ
🚉
徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩11分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスハーバーランド アンド・シー | 2023 | 168戸 | 80.1万 | 1,890万 |
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 2016 | 40戸 | 66.0万 | 1,770万 |
| ヴェルドール西出町公園 | 1988 | 36戸 | 34.4万 | 1,890万 |
| ファステート神戸ハーバーランド | 2018 | 48戸 | 75.6万 | 1,650万 |
| プレサンスTHE神戸 | 2019 | 235戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| エスプレイス神戸ハーバーランド | 2019 | 103戸 | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア | 2015 | 156戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前3コスタリティ | 2004 | 60戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| 富貴ビル | 1977 | 24戸 | 10.8万 | 450万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前Vアクア | 2014 | 156戸 | - | - |
| レジュールアッシュ神戸ハーバーランド | 2022 | 156戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 93.9万 | 82.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 105.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（232件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,377円。
全 232 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,815円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,150円 | 2,718円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,270円 | 2,813円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,270円 | 2,770円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,815円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,767円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,270円 | 3,072円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,150円 | 3,057円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,200円 | 3,059円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,073円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,073円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,270円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,270円 | 2,899円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,944円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,763円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,270円 | 2,727円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,763円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,150円 | 2,761円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,270円 | 2,684円/㎡ |
他 202 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。