エクセルデュオ御崎公園リトモ
兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目15-8 | 築12年 | 33戸
推定相場
エクセルデュオ御崎公園リトモ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（43.6万円）を5.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を12.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は46.3〜46.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,982万円です。3LDKが最も高く平均3,982万円、2LDKは平均2,777万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,777万 | 2,180万 | 3,141万 |
| 3LDK | 8件 | 3,982万 | 3,572万 | 4,417万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.29m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | 岡三地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 今津建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立和田岬小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルデュオ御崎公園リトモ | 2014 | 33戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| ワコーレヴェルデ御崎公園 | 2002 | 30戸 | 44.4万 | 3,090万 |
| エクセルデュオ御崎公園メロディア | 2014 | 55戸 | - | - |
| エクセルスカイ御崎公園 | 2012 | 52戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| カネボウ御崎グリーンマンション | 1979 | 77戸 | - | - |
| エクセル御崎公園レガーロ | 2018 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.8万 | - | - | 46.1万 |
| 3LDK | - | 44.1万 | 43.4万 | 43.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 44.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。