キャナルシティ御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区吉田町２丁目４０－１４ | 築27年 | 86戸
推定相場
キャナルシティ御崎公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（43.6万円）を8.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を15.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,614万円です。4LDKが最も高く平均3,528万円、3LDKは平均2,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,614万 | 2,240万 | 3,098万 |
| 4LDK | 2件 | 3,528万 | 3,380万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（28.4万円）と比べて2.9万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町２丁目４０－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 46.94m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 岡三地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 今津建設 王子建設 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立浜山小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 2012 | 52戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| 御崎コート | 1999 | 20戸 | 43.4万 | 2,380万 |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
| ネオシティ御崎公園 | 1999 | 51戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| エクセルシティ御崎公園 | 1998 | 32戸 | 42.0万 | 2,389万 |
| エクセルデュオ御崎公園メロディア | 2014 | 55戸 | - | - |
| ワコーレみさき | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 28.4万 | 31.5万 | 31.4万 | - | 47.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 42.6万 | 41.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。