ワコーレヴェルデ御崎公園
兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目14-8 | 築24年 | 30戸
推定相場
ワコーレヴェルデ御崎公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（43.6万円）を2.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を8.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.5万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、8年間で60.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,978万 | 2,135万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（37.5万円）と比べて5.5万円（+14.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町1丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 74.38m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御崎公園駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立和田岬小学校
中学校
神戸市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレヴェルデ御崎公園 | 2002 | 30戸 | 44.4万 | 3,090万 |
| エクセルデュオ御崎公園リトモ | 2014 | 33戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| エクセルデュオ御崎公園メロディア | 2014 | 55戸 | - | - |
| エクセルスカイ御崎公園 | 2012 | 52戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| フォレストピア御崎公園 | 2001 | 29戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| ウイングシティ御崎公園 | 2002 | 43戸 | 37.2万 | 2,540万 |
| エクセルヴュー御崎公園 | 2004 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| カネボウ御崎グリーンマンション | 1979 | 77戸 | - | - |
| キャナルシティ御崎公園 | 1999 | 86戸 | 47.2万 | 3,098万 |
| 御崎南ビル | 1970 | 162戸 | - | - |
| メイクアップハイツ御崎 | 1979 | 9戸 | 16.4万 | 780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | - | 32.1万 | 33.0万 | 42.0万 | 44.9万 | 45.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。