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ルネ神戸旧居留地１０９番館

兵庫県神戸市中央区伊藤町109 | 築22年 | 65戸

推定相場
ルネ神戸旧居留地１０９番館
最新データ
2025年6月
売買97件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（96.7万円）を0.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を90.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.2万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、16年間で6.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

56万43万30万17万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,714円から2025年には198,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・64件）で、平均9,491万円です。3LDKが最も高く平均19,413万円、1LDKは平均4,983万円です。
1LDK
22件
4,983万
2LDK
64件
9,491万
3LDK
10件
19,413万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 4,983万 3,743万 6,662万
2LDK 64件 9,491万 5,917万 19,548万
3LDK 10件 19,413万 10,707万 27,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.3万円で、1-5階（59.2万円）と比べて28.1万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
59.2万/㎡
7件
6-10階
66.4万/㎡
67件
11-20階
87.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +28.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区伊藤町109
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数65戸
専有面積53.59m² ～ 125.63m²
分譲会社総合地所
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩4分
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
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神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ神戸旧居留地１０９番館 2004 65戸 96.7万 5,180万
貿易ビル 1970 56戸 22.9万 1,300万
リーガル神戸三宮フラワーロード 2018 63戸 85.1万 2,600万
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
プレサンス三宮花時計前 2006 69戸 55.7万 1,550万
プレサンス三宮フラワーロード 2014 95戸 63.2万 1,650万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 82.5万 - - - 70.7万 79.3万 94.4万 94.4万
1LDK - 58.8万 50.9万 75.5万 65.7万 73.0万 75.8万 83.9万
3LDK - - - - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.37万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 79.18万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 79.13万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.83万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,480万 82.83万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,180万 96.67万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,000万 73.96万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,950万 73.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,980万 80.37万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 7,480万 94.37万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,950万 73.03万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,500万 79.27万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.8万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.72万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,500万 72.62万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 4,750万 68.46万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,680万 75.52万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,750万 50.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.8万/㎡
2017年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.83万/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,780万 60.31万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.83万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.23万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,750万 59.93万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,170万 58.65万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.23万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2016年4月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,980万 62.83万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2016年1月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 4,850万 38.61万/㎡
2016年12月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2015年6月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,160万 88.84万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,960万 57.07万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,850万 61.19万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,200万 65.6万/㎡
2015年10月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,970万 62.7万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,160万 88.84万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,000万 87.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,120万 59.38万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,175万 65.29万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 11,600万 92.34万/㎡
2014年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,900万 56.21万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,900万 61.82万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,900万 61.82万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額242,179円。2LDKなら月額242,179円が相場です。
1LDK
186,880円
135,000〜250,000円
2LDK
242,179円
110,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
20件
20〜30万
23件
30万以上
4件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 218,000円 3,096円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,658円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,670円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 180,000円 2,905円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 185,000円 2,855円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,070円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,697円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,328円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,328円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,697円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 159,000円 2,321円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 198,000円 2,361円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 159,000円 2,321円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,067円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,622円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 155,000円 2,263円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 160,000円 2,336円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 220,000円 3,212円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 173,000円 2,526円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,622円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 178,000円 2,598円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 149,000円 2,299円/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 149,000円 2,175円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,813円/㎡
2017年3月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 500,000円 3,980円/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 500,000円 3,980円/㎡
2016年8月 13〜13階 2LDK 125㎡〜 500,000円 3,980円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。