北野フェニックス
兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目17-6 | 築28年 | 38戸
推定相場
北野フェニックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）より41.0%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より41.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2022年は29.9万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2022年には121,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,423万円です。2LDKが最も高く平均2,423万円、3LDKは平均2,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,423万 | 2,000万 | 2,896万 |
| 3LDK | 2件 | 2,356万 | 2,300万 | 2,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（26.5万円）と比べて3.6万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 28.83m² ～ 67.06m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北野フェニックス | 1998 | 38戸 | 29.9万 | 1,590万 |
| 富士ビル | 1975 | 17戸 | 43.0万 | 1,050万 |
| グランパレ北野ハンター坂 | 2000 | 72戸 | - | - |
| ザ・神戸北野レジデンス | 2014 | 94戸 | - | - |
| リーガル神戸中山手通 | 2003 | 27戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| アトラス神戸中山手通 | 2014 | 45戸 | 81.9万 | 6,490万 |
| 中山手コーポ | 1998 | 66戸 | - | - |
| シルフィードドゥ北野 | 1998 | 16戸 | - | - |
| ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート2 | 2004 | 112戸 | - | - |
| リーガル神戸三宮山手 | 2008 | 57戸 | - | - |
| ルパッサージュ北野 | 2011 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.4万 | 27.4万 | 27.4万 | 34.8万 | 31.6万 | 31.6万 | 29.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 25.1万 | - | 28.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額126,692円。2LDKなら月額126,692円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,058円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。