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グランプレステージ明石西3

兵庫県明石市魚住町清水1585-2 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランプレステージ明石西3全体の相場です（成約 406件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランプレステージ明石西3
最新データ
2026年3月
売買202件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（19.1万円）より9.5%低く、明石市全体の平均（26.2万円）より34.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2023年には73,667円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
14.1〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 817件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・161件）で、平均1,152万円です。4LDKが最も高く平均2,186万円、2SLDKは平均915万円です。
1LDK
3件
1,036万
2SLDK
14件
915万
2LDK
10件
1,118万
3LDK
161件
1,152万
4LDK
12件
2,186万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,036万 1,001万 1,097万
2SLDK 14件 915万 616万 1,057万
2LDK 10件 1,118万 729万 1,964万
3LDK 161件 1,152万 592万 1,772万
4LDK 12件 2,186万 1,671万 3,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（14.9万円）と比べて3.5万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.9万/㎡
62件
4-7階
15.8万/㎡
89件
8階以上
18.4万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市魚住町清水1585-2
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数151戸
専有面積51.00m² ～ 104.85m²
施工会社前川建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

グランプレステージ明石西3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 406件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グランプレステージ明石西3 		2002年 10階建 151戸 288件 16.3万 96件 4件
グランプレステージ明石西 1994年 11階建 204戸 - - - 1件
プレステージ明石西 1996年 地下2階付8階建 69戸 118件 13.8万 30件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩22分

学区情報

小学校
明石市立清水小学校
中学校
明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ明石西3 2002 151戸 17.3万 980万
プレステージ明石魚住3 1995 85戸 - -
グランプレステージ明石魚住 2000 176戸 - -
アルファスマート明石魚住 2026 67戸 - -
プレステージ明石魚住VI 1996 25戸 - -
サーパス明石土山 1995 47戸 12.6万 850万
明石二見ハイツ3号棟 1977 90戸 6.8万 420万
グランプレステージ明石西2 1996 150戸 - -
プレステージ明石土山2 1996 36戸 13.8万 798万
ラパルフェドファシリテ 1990 50戸 - -
鈴谷住宅 1968 20戸 2.1万 98万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
890万円 56.49㎡ 15.8万円 3LDK - 南東
899万円 56.81㎡ 15.8万円 3LDK - 南東
970万円 60.84㎡ 15.9万円 3LDK - 南東
980万円 54.75㎡ 17.9万円 3LDK - 南東
1,090万円 51㎡ 21.4万円 2LDK - 南西
880万円 58.99㎡ 14.9万円 2LDK+S（納戸） - 南西
880万円 58.99㎡ 14.9万円 2DK+S（納戸） - 南西
980万円 58.63㎡ 16.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（202件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が68件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
127件
1,000〜2,000万
68件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.5万 15.6万 17.0万 19.8万 18.0万 18.2万 16.3万 18.9万
2SLDK - - - 9.3万 - 17.2万 14.5万 14.5万
2LDK - - 20.9万 - - 20.3万 16.9万 -
4LDK - - 18.6万 27.4万 26.4万 24.6万 19.1万 -
全 202 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 980万 17.26万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 980万 17.26万/㎡
2026年2月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 850万 14.5万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.25万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.25万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 580万 10.48万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 990万 17.55万/㎡
2025年12月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 850万 14.5万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 980万 16.72万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 890万 15.62万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 680万 12.28万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 990万 17.55万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 970万 15.95万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 890万 15.62万/㎡
2025年9月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.03万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.42万/㎡
2025年8月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 990万 18.09万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 950万 16.67万/㎡
2025年7月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.57万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,000万 16.99万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 990万 18.09万/㎡
2025年6月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.75万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,030万 18.07万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 880万 15.6万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 970万 15.95万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 799万 14.43万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 795万 12.31万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 990万 16.46万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.44万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 980万 17.37万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 990万 17.37万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 880万 14.76万/㎡
2024年12月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.75万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 780万 13.83万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.95万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.95万/㎡
2024年10月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,090万 17.03万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 880万 15.6万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.95万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.58万/㎡
2024年7月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,090万 17.03万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,080万 19.15万/㎡
2024年5月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.48万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 980万 16.15万/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,206円。
3LDK
68,206円
50,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
10件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,237円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,224円/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,185円/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,257円/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,083円/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,160円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,315円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,056円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,052円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 59,000円 970円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,035円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 67,000円 933円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 975円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,062円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,040円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,035円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,062円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,073円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,074円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,068円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,056円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,062円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,052円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,463円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。