鈴谷住宅

兵庫県明石市魚住町西岡2243-2〜3、2244-1、3 | 築58年 | 4棟

このページは4棟をまとめた鈴谷住宅全体の相場です（成約 36件、うち棟が特定できない事例 23件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

鈴谷住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、11年間で34.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,000〜37,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・10件）で、平均394万円です。3DKが最も高く平均394万円、1Rは平均100万円です。

2件

100万

3件

219万

2DK

2件

390万

2LDK

7件

391万

4件

276万

3DK

10件

394万

4DK

5件

315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	100万	100万	100万
2K	3件	219万	212万	223万
2DK	2件	390万	390万	390万
2LDK	7件	391万	224万	543万
3K	4件	276万	215万	299万
3DK	10件	394万	259万	543万
4DK	5件	315万	186万	433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.6万円で、1-2階（5.0万円）と比べて1.6万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5万/㎡

19件

3階以上

6.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町西岡2243-2〜3、2244-1、3
築年月	1968-10（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

鈴谷住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 23件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1968年	5階建	20戸	23件	5.81万	31件	-
1号棟	1968年	5階建	-	11件	6.35万	-	2件
2号棟	1969年	4階建	24戸	-	-	-	-
3号棟	1971年	4階建	-	2件	5万	-	-
5号棟	1971年	4階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩11分

学区情報

小学校

明石市小学校・中学校学区

中学校

明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鈴谷住宅	1968	20戸	2.1万	98万
プレステージ明石魚住アルカンシェル	2003	63戸	28.0万	2,380万
魚住コーポ	1973	26戸	7.9万	450万
プレステージ明石魚住7	1998	45戸	19.4万	1,080万
グランプレステージ明石魚住駅前	2001	89戸	-	-
ロイヤル魚住	1990	18戸	17.7万	1,280万
ライオンズマンション明石魚住	1987	28戸	-	-
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ	2008	48戸	33.5万	2,380万
プレステージ明石魚住2	1993	42戸	12.7万	890万
コーポ錦が丘	1974	25戸	-	-
アドリーム魚住	1990	62戸	12.3万	980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
330万円	45.73㎡	7.2万円	2K	-	南西
420万円	45.73㎡	9.2万円	3DK	-	南東

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	6.6万	4.6万	3.6万	-	-	-	10.7万	10.7万
3K	2.8万	-	-	-	-	6.3万	7.0万	6.3万
3DK	8.3万	7.2万	6.3万	6.1万	-	-	-	-
2K	-	3.9万	3.9万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1R	45㎡〜	98万	2.15万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.72万/㎡
2025年8月	高層	1R	45㎡〜	98万	2.15万/㎡
2025年4月	高層	3K	45㎡〜	290万	6.35万/㎡
2024年11月	高層	3K	45㎡〜	320万	7万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.72万/㎡
2023年2月	中層	3K	45㎡〜	290万	6.35万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2020年9月	中層	3DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	290万	6.35万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	190万	3.52万/㎡
2019年2月	低層	2K	45㎡〜	180万	3.94万/㎡
2019年1月	低層	4DK	60㎡〜	195万	3.24万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	195万	3.62万/㎡
2019年1月	低層	4DK	60㎡〜	250万	4.15万/㎡
2018年12月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.81万/㎡
2018年11月	中層	4DK	60㎡〜	150万	2.49万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.64万/㎡
2018年8月	低層	2K	45㎡〜	180万	3.94万/㎡
2018年7月	低層	2K	45㎡〜	180万	3.94万/㎡
2018年6月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.81万/㎡
2018年2月	中層	3DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2018年1月	中層	3DK	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	330万	6.12万/㎡
2017年7月	低層	3K	50㎡〜	150万	2.78万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.04万/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	220万	4.08万/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	180万	3.34万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	370万	8.1万/㎡
2015年2月	低層	3DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	370万	8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額36,833円。4DKなら月額41,500円が相場です。

2LDK

41,667円

34,000〜49,000円

35,333円

35,000〜36,000円

3DK

36,833円

28,000〜40,000円

4DK

41,500円

40,000〜43,500円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	4DK	60㎡〜	43,500円	722円/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	35,000円	648円/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	35,000円	648円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	984円/㎡
2022年6月	低層	2K	45㎡〜	45,000円	984円/㎡
2022年5月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	875円/㎡
2020年4月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	875円/㎡
2020年1月	低層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	34,000円	744円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	908円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	42,000円	918円/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	39,000円	709円/㎡
2018年12月	低層	4DK	60㎡〜	40,000円	662円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	741円/㎡
2018年4月	低層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2018年3月	中層	3K	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	20,000円	437円/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	28,000円	612円/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2017年9月	中層	3K	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2017年9月	中層	3K	45㎡〜	36,000円	787円/㎡
2017年8月	中層	1DK	45㎡〜	20,000円	437円/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	36,000円	787円/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡
2015年10月	中層	4DK	60㎡〜	41,000円	680円/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。