プレステージ明石魚住7
兵庫県明石市魚住町西岡896-3 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.692
代表面積 58.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,048万円です。3LDKが最も高く平均1,048万円、2SLDKは平均1,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,025万 | 729万 | 1,216万 |
| 3LDK | 5件 | 1,048万 | 812万 | 1,232万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡896-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 65.37m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 大昌建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住7 | 1998 | 45戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 2003 | 63戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| プレステージ明石魚住2 | 1993 | 42戸 | 12.7万 | 890万 |
| アドリーム魚住 | 1990 | 62戸 | 12.3万 | 980万 |
| ロイヤル魚住 | 1990 | 18戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| 鈴谷住宅 | 1968 | 20戸 | 2.1万 | 98万 |
| 魚住コーポ | 1973 | 26戸 | 7.9万 | 450万 |
| グランプレステージ明石魚住駅前 | 2001 | 89戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石魚住 | 1987 | 28戸 | - | - |
| コーポ錦が丘 | 1974 | 25戸 | - | - |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 14.0万 | - | - | - | 13.8万 | - |
| 3LDK | 14.0万 | 11.7万 | - | 20.1万 | 13.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。