イスズハイツベル稲葉荘パート1
兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目21-21 | 築40年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,713万円です。3LDKが最も高く平均1,713万円、3DKは平均1,327万円です。
3DK
1,327万
2件
3LDK
1,713万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,327万 | 1,131万 | 1,522万 |
| 3LDK | 10件 | 1,713万 | 1,362万 | 2,377万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉荘1丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.1km
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
約徒歩20分直線1.5km
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル稲葉荘パート1 | 1986 | 41戸 | 16.5万 | 980万 |
| イスズハイツベル稲葉荘パート2 | 1986 | 29戸 | 13.7万 | 800万 |
| ルネ武庫川 | 1973 | 137戸 | - | - |
| 武庫川公園レックスマンション | 1988 | 31戸 | - | - |
| ルモングレース武庫川東 | 1991 | 36戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| 稲葉荘マンション | 1963 | 6戸 | 9.7万 | 490万 |
| 西大島住宅北棟 | 1963 | 36戸 | 11.3万 | 580万 |
| ヒガシ武庫川マンション | 1974 | 54戸 | 13.5万 | 840万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| グランスイート甲子園口 | 2007 | 35戸 | 50.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 20.6万 | - | 16.5万 |
| 3LDK | - | 21.2万 | 20.9万 | 21.6万 | 22.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 21.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。