ヒガシ武庫川マンション
兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目12-18 | 築52年 | 54戸
推定相場
ヒガシ武庫川マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（14.5万円）より7.3%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より62.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で13.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
21.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.719
代表面積 65.43㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,349万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、3LDKは平均1,349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,714万 | 1,569万 | 1,829万 |
| 3LDK | 23件 | 1,349万 | 834万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉荘4丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 大日本土木 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩17分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒガシ武庫川マンション | 1974 | 54戸 | 13.5万 | 840万 |
| 稲葉荘マンション | 1963 | 6戸 | 9.7万 | 490万 |
| ルネ武庫川公園 | 1984 | 59戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| アークレジデンス尼崎立花 | 2012 | 96戸 | - | - |
| イスズハイツベル稲葉荘パート2 | 1986 | 29戸 | 13.7万 | 800万 |
| ルネ武庫川 | 1973 | 137戸 | - | - |
| レスタージュたちばな | 2002 | 93戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| フリーデンハイム立花 | 1987 | 33戸 | 19.4万 | 830万 |
| 武庫川田園コーポ | 1977 | 21戸 | 13.5万 | 780万 |
| イスズハイツベル稲葉荘パート1 | 1986 | 41戸 | 16.5万 | 980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.0万 | 16.5万 | 14.2万 | 15.0万 | 15.0万 | 14.5万 | 13.5万 |
| 2LDK | 18.0万 | - | 19.7万 | - | 20.1万 | 22.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。