サニードゥエル宝塚

兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30 | 築40年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサニードゥエル宝塚全体の相場です（成約 214件、うち棟が特定できない事例 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サニードゥエル宝塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で36.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の81,500円から2020年には113,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

19.0〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 846件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・41件）で、平均1,154万円です。5LDKが最も高く平均1,670万円、3DKは平均946万円です。

2LDK

18件

1,303万

2SLDK

5件

1,005万

3DK

3件

946万

3LDK

41件

1,154万

4LDK

9件

1,354万

5LDK

5件

1,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	1,303万	792万	1,804万
2SLDK	5件	1,005万	880万	1,120万
3DK	3件	946万	900万	980万
3LDK	41件	1,154万	771万	1,820万
4LDK	9件	1,354万	1,006万	1,798万
5LDK	5件	1,670万	1,480万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて4.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.8万/㎡

17件

4-7階

18万/㎡

38件

8階以上

20.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30
築年月	1986-03（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	237戸
専有面積	56.60m² ～ 85.20m²
分譲会社	長谷川不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

サニードゥエル宝塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 168件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	11階建	237戸	168件	18.2万	40件	-
B棟	1986年	-	-	-	-	-	-
C棟	1986年	11階建	237戸	36件	19万	-	-
D棟	1986年	11階建	237戸	10件	21.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

中山観音駅

阪急宝塚本線

徒歩18分

🚉

売布神社駅

阪急宝塚本線

徒歩18分

学区情報

小学校

安倉北小学校

中学校

安倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニードゥエル宝塚	1986	237戸	17.3万	980万
中山泉ハイツ	1973	9戸	5.4万	230万
シャルム中山寺	1983	93戸	28.5万	2,290万
ネオハイツ宝塚	1983	59戸	24.6万	2,180万
ヴィゴーラス宝塚売布	1989	17戸	-	-
ウィル宝塚リヴェール	2003	44戸	-	-
エルズ宝塚東	2001	11戸	-	-
グローバル宝塚売布	2000	27戸	34.2万	1,988万
伊丹バラ公園パークホームズ	1996	43戸	20.0万	1,190万
第2宝塚小浜コーポラス	1979	20戸	11.4万	880万
エンゼルハイム宝塚第3	1994	15戸	21.1万	1,380万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	17.3万	-	-	15.9万	17.3万
2LDK	16.3万	18.0万	19.9万	-	27.4万	26.3万	22.4万	-
3LDK	16.6万	-	20.2万	-	20.9万	21.3万	22.2万	-
4LDK	16.7万	-	-	-	-	-	24.8万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	980万	17.32万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	900万	15.91万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	990万	15.97万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.78万/㎡
2025年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,798万	24.84万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,820万	28.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.56万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,640万	26.04万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.65万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.56万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.77万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.72万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.81万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,220万	21.05万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.64万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,320万	20.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	5LDK	85㎡〜	1,830万	21.48万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,220万	21.05万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,330万	21.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.91万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.91万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.96万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,220万	21.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.77万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	5LDK	85㎡〜	1,980万	23.24万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.92万/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	980万	17.32万/㎡
2022年1月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	1,680万	18.97万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.7万/㎡
2021年12月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	1,480万	17.37万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.04万/㎡
2021年9月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	1,880万	21.23万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	880万	13.88万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.81万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.77万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.81万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,000万	13.78万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.62万/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,398万	22.2万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	1,180万	18.45万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.65万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.15万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,498万	23.78万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.92万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額79,538円。4LDKなら月額70,333円が相場です。

2SLDK

69,333円

65,000〜74,000円

3LDK

79,538円

63,000〜113,000円

4LDK

70,333円

69,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,605円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,823円/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	69,000円	988円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	69,000円	953円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,025円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,154円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,113円/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	69,000円	1,088円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,194円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	74,000円	1,167円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,016円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,099円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	73,000円	1,008円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,099円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,130円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,175円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。