ロワイヤル北今宿
兵庫県姫路市北今宿2丁目4-5 | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたロワイヤル北今宿全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2009201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2023年は21.1万/㎡へ、14年間で9.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・18件）で、平均1,724万円です。4LDKが最も高く平均1,724万円、3SLDKは平均1,635万円です。
3LDK
1,714万
11件
3SLDK
1,635万
3件
4LDK
1,724万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,714万 | 1,354万 | 2,314万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,635万 | 1,605万 | 1,692万 |
| 4LDK | 18件 | 1,724万 | 1,059万 | 2,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-2階（18.0万円）と比べて1.6万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
8件
18万/㎡
3階以上
24件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北今宿2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.95m² ～ 91.67m² |
| 分譲会社 | アカシカ住宅 |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ロワイヤル北今宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 5階建 | 32戸 | 30件 | 19万 | - | - |
| 弐番館 | 2006年 | 5階建 | 36戸 | 34件 | 18.8万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル北今宿 | 2000 | 32戸 | 20.9万 | 1,698万 |
| 姫路ビジネスビル | 1982 | 7戸 | - | - |
| ロワイヤル辻井 | 1999 | 47戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| リバード東今宿 | 1998 | 26戸 | 10.5万 | 750万 |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ネオハイツ今宿 | 1990 | 71戸 | - | - |
| サクラメント今宿 | 1997 | 30戸 | - | - |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| セゾン今宿 | 2001 | 22戸 | - | - |
| 朝日プラザ東今宿 | 1990 | 75戸 | - | - |
| クリーンピアみこおかまえ | 1983 | 31戸 | 13.5万 | 858万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 18.1万 | - | - | 18.0万 | 17.5万 | - | 21.5万 |
| 3LDK | - | - | 18.4万 | 23.3万 | 18.8万 | - | 18.2万 | 21.4万 |
| 3SLDK | - | - | 17.9万 | - | - | - | - | 20.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.83万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.06万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.92万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.16万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.92万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.43万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,875円。
3LDK
98,000〜125,000円
118,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。