ロワイヤル辻井
兵庫県姫路市辻井1丁目12-5 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の110,500円から2023年には101,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,650万円です。3LDKが最も高く平均1,856万円、3SLDKは平均1,362万円です。
3SLDK
1,362万
3件
3LDK
1,856万
2件
4LDK
1,650万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,362万 | 1,205万 | 1,468万 |
| 3LDK | 2件 | 1,856万 | 1,735万 | 1,976万 |
| 4LDK | 7件 | 1,650万 | 1,475万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
17.8万/㎡
4-7階
2件
18.7万/㎡
8階以上
7件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市辻井1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 81.75m² ～ 106.42m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
🚉
約徒歩34分直線2.7km
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
🚉
約徒歩35分直線2.7km
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立安室東小学校
中学校
姫路市立安室中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル辻井 | 1999 | 47戸 | 19.3万 | 1,590万 |
| 姫路ビジネスビル | 1982 | 7戸 | - | - |
| ロワイヤル北今宿 | 2000 | 32戸 | 20.9万 | 1,698万 |
| リバード東今宿 | 1998 | 26戸 | 10.5万 | 750万 |
| エメラルドマンション西今宿 | 1989 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ田寺 | 2007 | 27戸 | - | - |
| グランドメゾン姫路 | 1986 | 55戸 | - | - |
| グランメゾン姫路 | 1986 | 55戸 | - | - |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| セゾン今宿 | 2001 | 22戸 | - | - |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 14.6万 | - | - | - | - | - | 16.9万 | 19.3万 |
| 4LDK | - | - | 18.1万 | 17.2万 | 17.0万 | 18.8万 | - | - |
| 3LDK | 19.6万 | - | - | - | - | 17.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,720万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。
4LDK
96,000〜115,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 96,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。