ワコーレ姫路クロススクエア
兵庫県姫路市忍町 | 築10年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.7万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、4年間で6.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の139,000円から2022年には159,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×2.351
補正係数 ×2.351
代表面積 82.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,509万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,509万 | 3,191万 | 3,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（46.6万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
46.6万/㎡
4-7階
3件
47万/㎡
8階以上
3件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市忍町 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
| ライオンズマンション姫路 | 1988 | 61戸 | - | - |
| ドルチェグラン姫路駅前 | 2008 | 27戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| リベ・グラード姫路ベルスウィート | 2008 | 65戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| エンブレイス姫路駅前 | 2001 | 36戸 | - | - |
| ウエリス姫路 | 2024 | 133戸 | - | - |
| シャトウ姫路 | 1977 | 20戸 | - | - |
| ワコーレ姫路ゲートプレイス | 2016 | 30戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| マンション船場 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| ダイアパレス姫路大手前通西 | 1990 | 49戸 | - | - |
| パレロワイヤル白鷺 | 2015 | 47戸 | 44.2万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 79.16㎡ | 51.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 47.4万 | 49.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額140,800円。3LDKなら月額168,000円が相場です。
2LDK
138,000〜150,000円
140,800円
3LDK
168,000〜168,000円
168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。