ワコーレ姫路ゲートプレイス
兵庫県姫路市高尾町82-1 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.1万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、9年間で10.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
42.8〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×3.047
補正係数 ×3.047
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の53%・10件）で、平均3,213万円です。3LDKが最も高く平均3,310万円、3SLDKは平均3,213万円です。
3SLDK
3,213万
10件
3LDK
3,310万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 3,213万 | 2,907万 | 3,495万 |
| 3LDK | 9件 | 3,310万 | 2,725万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.3万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
8件
42.5万/㎡
4-7階
7件
43.1万/㎡
8階以上
4件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市高尾町82-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.86m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ姫路ゲートプレイス | 2016 | 30戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| シャトウ姫路 | 1977 | 20戸 | - | - |
| ドルチェグラン姫路駅前 | 2008 | 27戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| マンション船場 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| エンブレイス姫路駅前 | 2001 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
| ライオンズマンション姫路 | 1988 | 61戸 | - | - |
| サンヒルズ福沢町 | 2003 | 26戸 | 42.8万 | 2,999万 |
| 姫路西スカイハイツ | 1980 | 109戸 | - | - |
| ライオンズマンション姫路船場南 | 1988 | 44戸 | 27.1万 | 1,690万 |
| エスリード姫路グラセント | 2018 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 76.02㎡ | 43.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 43.4万 | 43.4万 | - | 42.9万 | 42.9万 | 39.5万 |
| 3LDK | 39.2万 | 42.8万 | - | 40.9万 | 49.7万 | 44.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 43.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,495万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 44.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。