アルファステイツ神屋町

兵庫県姫路市神屋町2丁目36 | 築6年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ神屋町全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ神屋町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

33.0〜54.9万円/㎡

市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×2.346

代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 713件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均2,822万円です。2SLDKが最も高く平均3,237万円、3LDKは平均2,822万円です。

2SLDK

2件

3,237万

2LDK

2件

3,065万

3LDK

20件

2,822万

3SSLDK

4件

2,931万

3SLDK

2件

2,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,237万	3,182万	3,291万
2LDK	2件	3,065万	3,028万	3,101万
3LDK	20件	2,822万	2,450万	3,212万
3SSLDK	4件	2,931万	2,880万	3,028万
3SLDK	2件	2,928万	2,827万	3,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.7万/㎡

4件

4-7階

39.7万/㎡

21件

8階以上

41.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市神屋町2丁目36
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	72.39m² ～ 80.69m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ神屋町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ神屋町	2013年	10階建	27戸	30件	38.1万	2件	-
2 アルファステイツ神屋町2	2020年	9階建	62戸	32件	42.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩18分

学区情報

小学校

姫路市立城東小学校

中学校

姫路市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ神屋町	2020	62戸	43.9万	3,180万
アルファステイツ宮西	2011	56戸	39.9万	2,800万
クリーンピア神屋町	1988	54戸	-	-
ロワイヤル神屋町	2001	30戸	23.3万	1,880万
グラジオ神屋町	2002	33戸	34.6万	2,380万
ライオンズマンション姫路下寺町	1989	21戸	21.3万	1,580万
パルティール下寺	2002	28戸	26.4万	1,870万
リブコート姫路北条口	1995	27戸	27.6万	1,380万
クリーンピア下寺町	1987	36戸	-	-
サンヒルズ坂田町	2002	40戸	-	-
サクラメント北条口	2005	24戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.3万	31.9万	36.0万	40.1万	42.1万	42.6万	42.6万	45.5万
3SSLDK	-	-	-	-	-	-	37.1万	36.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	41.3万	38.1万	-
2LDK	-	-	-	40.1万	-	40.1万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.97万/㎡
2025年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2025年5月	高層	3SSLDK	85㎡〜	3,150万	36.57万/㎡
2025年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,600万	49.12万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.08万/㎡
2024年11月	高層	3SSLDK	85㎡〜	3,150万	36.57万/㎡
2024年5月	高層	3SSLDK	85㎡〜	3,150万	36.57万/㎡
2024年3月	高層	3SSLDK	85㎡〜	3,280万	38.08万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.31万/㎡
2024年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,280万	38.08万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.79万/㎡
2023年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,990万	41.31万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.32万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.31万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.09万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.14万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.14万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.08万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.09万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.31万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.17万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,820万	38.96万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.95万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.98万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.93万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.64万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。