エリータス姫路土山
兵庫県姫路市土山2丁目11-17 | 築31年 | 30戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,667円から2018年には65,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
14.1〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均857万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,328万円、３ＬＤＫは平均857万円です。
４ＬＤＫ
1,328万
2件
３ＬＤＫ
857万
5件
3LDK
993万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,328万 | 1,156万 | 1,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 857万 | 785万 | 923万 |
| 3LDK | 2件 | 993万 | 896万 | 1,089万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市土山2丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 中村プランニング |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
🚉
徒歩25分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エリータス姫路土山 | 1995 | 30戸 | 14.7万 | 980万 |
| 万葉ハイツ姫路 | 1981 | 51戸 | - | - |
| ベルアーバニティ姫路土山 | 1995 | 20戸 | 15.3万 | 880万 |
| ルネス土山 | 1998 | 21戸 | - | - |
| メゾン中村 | 1982 | 25戸 | 9.5万 | 350万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| エメラルドマンション姫路 | 1987 | 48戸 | - | - |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| エバーグリーン車崎 | 1974 | 90戸 | 7.2万 | 498万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 14.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
56,000〜85,000円
70,000円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。