メゾン中村
兵庫県姫路市土山３丁目６－１３ | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は9.7〜9.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜43,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均307万円です。３ＬＤＫが最も高く平均980万円、1LDKは平均307万円です。
４ＬＤＫ
980万
6件
３ＬＤＫ
980万
4件
1DK
341万
3件
1LDK
307万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 980万 | 700万 | 1,418万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 980万 | 630万 | 1,486万 |
| 1DK | 3件 | 341万 | 277万 | 373万 |
| 1LDK | 7件 | 307万 | 185万 | 350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市土山３丁目６－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 36.99m² ～ 43.63m² |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩19分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
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徒歩22分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
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徒歩23分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン中村 | 1982 | 25戸 | 9.5万 | 350万 |
| ベルアーバニティ姫路土山 | 1995 | 20戸 | 15.3万 | 880万 |
| ルネス土山 | 1998 | 21戸 | - | - |
| 万葉ハイツ姫路 | 1981 | 51戸 | - | - |
| ホワイトシャトー車崎 | 1984 | 12戸 | 8.8万 | 450万 |
| ロワイヤル南車崎 | 2008 | 20戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| エバーグリーン車崎 | 1974 | 90戸 | 7.2万 | 498万 |
| エメラルドマンション姫路 | 1987 | 48戸 | - | - |
| 朝日プラザ南今宿 | 1989 | 30戸 | 16.8万 | 1,200万 |
| エバーグリーン今宿B棟 | 1974 | 56戸 | - | - |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 36.99㎡ | 9.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 8.0万 | - | 6.5万 | 5.2万 | 10.3万 | 9.5万 |
| 1DK | 9.7万 | - | 7.3万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 350万 | 9.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 200万 | 5.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 250万 | 6.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 295万 | 7.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 360万 | 9.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 360万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額44,846円。1LDKなら月額44,846円が相場です。
1DK
44,000〜44,000円
44,000円
1LDK
43,000〜47,000円
44,846円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。