サンフラワーハイツ
兵庫県加古川市志方町上冨木345-2 | 築58年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4.5万/㎡から2025年は2万/㎡へ、7年間で55.3%下落しています（年平均-7.9%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には38,200円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
3DK
74万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 74万 | 41万 | 93万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
3.4万/㎡
3階以上
4件
2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市志方町上冨木345-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
学区情報
小学校
加古川市立志方小学校
中学校
加古川市立志方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 2.4万 | 2.2万 | 1.2万 | 2.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 85万 | 2.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50万 | 1.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 85万 | 2.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 280万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100万 | 2.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の84%）で、平均月額32,731円。3DKなら月額32,731円が相場です。
2LDK
28,000〜39,000円
31,600円
3DK
28,000〜39,000円
32,731円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 831円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 926円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 33,000円 | 783円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 30,000円 | 712円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 30,000円 | 712円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 28,000円 | 665円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 30,000円 | 712円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 831円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 831円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。