南荻野ハイツ
兵庫県伊丹市荻野西1丁目1-14、1-27 | 築51年 | 2棟
このページは2棟をまとめた南荻野ハイツ全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、11年間で59.2%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では48.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 56.19㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均977万円です。2LDKが最も高く平均977万円、３ＤＫは平均379万円です。
３ＤＫ
379万
3件
２ＬＤＫ
645万
2件
2LDK
977万
8件
3DK
470万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 379万 | 309万 | 448万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 645万 | 517万 | 773万 |
| 2LDK | 8件 | 977万 | 524万 | 1,225万 |
| 3DK | 3件 | 470万 | 345万 | 682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（12.1万円）と比べて2.1万円（+17.4%）高くなっています。
1-2階
2件
12.1万/㎡
3階以上
9件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荻野西1丁目1-14、1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
南荻野ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 5階建 | - | 8件 | 14.8万 | - | - |
| A号棟 | 1975年 | 5階建 | 50戸 | 8件 | 14.8万 | - | - |
| B号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
中山寺駅
JR宝塚線
🚉
徒歩35分
山本駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
伊丹市小学校・中学校学区
中学校
伊丹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南荻野ハイツ | 1975 | - | 7.5万 | 420万 |
| 日生伊丹荻野コーポラスA棟 | 1973 | 82戸 | 7.0万 | 480万 |
| クラウンハイム伊丹フラワーコート | 2006 | 37戸 | 35.7万 | 3,180万 |
| イスズハイツベル伊丹荻野 | 1986 | 52戸 | 17.1万 | 980万 |
| 荻野ハイツ | 1979 | 8戸 | - | - |
| サントピア伊丹グランディール | 2002 | 58戸 | - | - |
| サンプリンス伊丹 | 1991 | 14戸 | 21.4万 | 1,230万 |
| アドリーム伊丹北野アネックス | 1994 | 78戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| アドリーム伊丹北野 | 1993 | 49戸 | 21.7万 | 1,398万 |
| ハイム伊丹北野ファイブ | 1984 | 79戸 | 18.0万 | 1,180万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 12.1万 | - | 7.1万 |
| 2LDK | 17.4万 | 17.4万 | 17.4万 | 14.8万 | 8.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。