アズミュール伊丹ヒルズ
兵庫県伊丹市鋳物師4丁目3-2 | 築26年 | 29戸
推定相場
アズミュール伊丹ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（33.0万円）を6.2%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）より5.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2023年は35万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
34.7〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 77.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 383件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均1,717万円です。3LDKが最も高く平均2,184万円、2LDKは平均1,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,666万 | 1,622万 | 1,710万 |
| 3LDK | 5件 | 2,184万 | 1,942万 | 2,354万 |
| 4LDK | 6件 | 1,717万 | 1,368万 | 2,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-2階（20.0万円）と比べて13.7万円（+68.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市鋳物師4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 77.45m² |
| 分譲会社 | 浪速建物 |
| 施工会社 | 鹿島道路 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北伊丹駅
JR宝塚線
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徒歩12分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
瑞穂小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アズミュール伊丹ヒルズ | 2000 | 29戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| カルム伊丹緑ケ丘 | 1987 | 34戸 | - | - |
| アズリルシャンティ | 2003 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| アクトステージ伊丹 | 2006 | 303戸 | 36.3万 | 3,080万 |
| エンゼルハイムパークステージ | 1996 | 656戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| グランドール伊丹緑ヶ丘公園 | 2000 | 53戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス | 2011 | 33戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| アステルコート伊丹緑ヶ丘 | 1996 | 40戸 | - | - |
| リバーガーデン伊丹高台 | 2013 | 77戸 | - | - |
| ジーパーク北伊丹 | 2005 | 144戸 | - | - |
| サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ | 2003 | 49戸 | 39.8万 | 2,998万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.4万 | 38.3万 | 35.0万 |
| 4LDK | - | 17.6万 | 23.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。