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エンゼルハイムパークステージ

兵庫県川西市久代6丁目2 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめたエンゼルハイムパークステージ全体の相場です（成約 330件、うち棟が特定できない事例 224件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エンゼルハイムパークステージ
最新データ
2026年3月
売買142件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（40.6万円）を0.0%上回って、川西市全体の平均（21.9万円）を85.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、13年間で120.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2021年には87,400円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
28.7〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.391
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 160件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・107件）で、平均1,685万円です。2LDKが最も高く平均2,395万円、4DKは平均1,431万円です。
2LDK
7件
2,395万
2SLDK
15件
1,653万
3LDK
107件
1,685万
4DK
3件
1,431万
4LDK
10件
1,634万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,395万 1,095万 2,987万
2SLDK 15件 1,653万 1,294万 2,261万
3LDK 107件 1,685万 1,013万 2,644万
4DK 3件 1,431万 1,406万 1,481万
4LDK 10件 1,634万 1,003万 2,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて3.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
24.8万/㎡
45件
4-7階
25万/㎡
74件
8階以上
28万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県川西市久代6丁目2
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数656戸
専有面積63.41m² ～ 73.12m²
分譲会社日榮建設工業
施工会社日榮建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（4棟）

エンゼルハイムパークステージは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 224件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 330件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 9階建 656戸 224件 25.5万 112件 -
3番館 1996年 8階建 - - - - 1件
4番館 1996年 9階建 - - - - 1件
壱番館 1996年 - - - - - -
弐番館 1996年 8階建 159戸 106件 22.4万 16件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
北伊丹駅
JR宝塚線
徒歩6分

学区情報

小学校
川西市立久代小学校
中学校
川西市立川西南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイムパークステージ 1996 656戸 40.6万 2,680万
アクトステージ伊丹 2006 303戸 36.3万 3,080万
ジーパーク北伊丹 2005 144戸 - -
アズミュール伊丹ヒルズ 2000 29戸 35.0万 2,180万
アズリルシャンティ 2003 24戸 30.9万 1,980万
カルム伊丹緑ケ丘 1987 34戸 - -
グランドール伊丹緑ヶ丘公園 2000 53戸 31.6万 2,080万
ソレイユ伊丹 2002 32戸 - -
リバーガーデン伊丹高台 2013 77戸 - -
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス 2011 33戸 44.4万 2,680万
サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ 2003 49戸 39.8万 2,998万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 66㎡ 40.6万円 2LDK - 北東
2,490万円 69.3㎡ 35.9万円 3LDK - 南
1,330万円 61.6㎡ 21.6万円 2SLDK - 南
2,280万円 66㎡ 34.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（142件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
120件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 25.6万 - - - 20.9万 41.6万 40.6万
3LDK 25.1万 24.4万 24.9万 26.5万 23.1万 25.6万 31.7万 -
2SLDK 22.4万 22.4万 - 27.0万 24.6万 25.8万 29.5万 -
4LDK - - - 25.0万 25.7万 24.2万 27.1万 -
全 142 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,550万 36.8万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.92万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.54万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.9万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.01万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2025年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 70㎡〜 1,980万 27.08万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.92万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.52万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.61万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.49万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,630万 24.7万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.21万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.08万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.82万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 70㎡〜 1,770万 24.21万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.49万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.72万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,420万 21.52万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.25万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.24万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,880万 25.72万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,660万 25.16万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額90,857円が相場です。
3LDK
82,000円
70,000〜99,000円
4LDK
90,857円
80,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
37件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,334円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,160円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,334円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,176円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,342円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,170円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,201円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,299円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,342円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,342円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,126円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,152円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,176円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,215円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,182円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,126円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2016年11月 高層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,242円/㎡
2016年5月 高層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,094円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,176円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。