サンデュオール三田
兵庫県三田市下田中602-4 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2023年は10.7万/㎡へ、10年間で27.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2023年には72,250円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均714万円です。3LDKが最も高く平均714万円、３ＬＤＫは平均608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 608万 | 544万 | 658万 |
| 3LDK | 7件 | 714万 | 534万 | 892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（8.7万円）と比べて0.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市下田中602-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 68.96m² |
| 分譲会社 | 三田サンライズ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 山陽建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
三田本町駅
三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩26分
三田駅
JR宝塚線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
三田市立三輪小学校
中学校
三田市立八景中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュオール三田 | 1995 | 27戸 | 10.7万 | 730万 |
| エルフォンテ三田 | 1995 | 41戸 | 14.2万 | 880万 |
| ディオフェルティ三田 | 1992 | 68戸 | 25.4万 | 1,590万 |
| グローバル三田 | 1998 | 25戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| アルファステイツ三田駅前 | 2002 | 55戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| 三田ヴィラオートリドゥエ | 1990 | 102戸 | - | - |
| パルメーラ三田駅前 | 2006 | 27戸 | - | - |
| 三田ヴィラオートリ | 1988 | 122戸 | 21.9万 | 1,430万 |
| ローレルコート三田 | 2004 | 82戸 | 44.2万 | 3,270万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 9.5万 | 6.5万 | 10.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額68,975円。3LDKなら月額68,975円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,500円 | 1,368円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。