エルフォンテ三田

兵庫県三田市桑原536 | 築31年 | 41戸

推定相場

エルフォンテ三田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13万/㎡から2024年は13.5万/㎡へ、8年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には70,800円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均1,070万円です。2LDKが最も高く平均1,071万円、2SLDKは平均907万円です。

2SLDK

2件

907万

2LDK

5件

1,071万

3LDK

16件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	907万	798万	1,015万
2LDK	5件	1,071万	648万	1,441万
3LDK	16件	1,070万	878万	1,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（14.4万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.4万/㎡

14件

4-7階

14.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市桑原536
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	58.01m² ～ 66.28m²
分譲会社	逆瀬川住研清水住宅
施工会社	清水建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩16分

学区情報

小学校

三田市立三輪小学校

中学校

三田市立八景中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフォンテ三田	1995	41戸	14.2万	880万
サンデュオール三田	1995	27戸	10.7万	730万
グローバル三田	1998	25戸	20.8万	1,380万
三田ヴィラオートリドゥエ	1990	102戸	-	-
三田ヴィラオートリ	1988	122戸	21.9万	1,430万
ディオフェルティ三田	1992	68戸	25.4万	1,590万
アルファステイツ三田駅前	2002	55戸	36.0万	2,980万
ローレルコート三田	2004	82戸	44.2万	3,270万
パルメーラ三田駅前	2006	27戸	-	-
エステムコート三田ザ・クラブハウス	2027	46戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	13.4万	-	-	-	-	12.2万
3LDK	13.3万	12.4万	15.1万	14.4万	15.1万	15.1万	15.1万	15.4万
2LDK	-	19.0万	-	-	-	-	-	11.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	800万	12.22万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.59万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.2万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	10.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.98万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.98万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	880万	13.45万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.05万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	11.36万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.03万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.03万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.51万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	830万	14.31万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	11.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額71,769円。3LDKなら月額74,000円が相場です。

2LDK

71,769円

68,000〜75,000円

3LDK

74,000円

73,000〜75,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,079円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,207円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,209円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,121円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,121円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,189円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。