育英ハイツ三木
兵庫県三木市加佐300-8 | 築49年 | 100戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,333円から2018年には48,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均357万円です。３ＤＫが最も高く平均410万円、4DKは平均325万円です。
３ＤＫ
410万
2件
3DK
332万
6件
3LDK
357万
9件
4DK
325万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 410万 | 314万 | 506万 |
| 3DK | 6件 | 332万 | 150万 | 425万 |
| 3LDK | 9件 | 357万 | 200万 | 580万 |
| 4DK | 2件 | 325万 | 299万 | 350万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
8.3万/㎡
3階以上
9件
4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三木市加佐300-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 43.25m² ～ 71.49m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三木駅
粟生線 / 三木鉄道三木線
学区情報
小学校
三木市立平田小学校
中学校
三木市立三木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 育英ハイツ三木 | 1977 | 100戸 | 10.9万 | 780万 |
| 加佐育英ハイツD棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 育英ハイツ三木A棟 | 1977 | 43戸 | 6.9万 | 300万 |
| 育英ハイツ三木Ｂ棟 | 1977 | 91戸 | 6.4万 | 300万 |
| 育英ハイツ三木Ｃ棟 | 1977 | 91戸 | 10.9万 | 780万 |
| 育英ハイツ三木Ｄ棟 | 1977 | 91戸 | 12.4万 | 580万 |
| ローレルハイツ三木3号棟 | 1973 | 100戸 | 5.5万 | 380万 |
| ローレルハイツ三木１棟 | 1973 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 6.4万 | 12.4万 | 8.1万 | - |
| 3LDK | 7.4万 | 4.8万 | 5.6万 | 3.5万 | 6.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 299万 | 4.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 298万 | 4.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額50,750円。3DKなら月額48,000円が相場です。
2LDK
45,000〜58,000円
50,750円
3DK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。