尾崎の一戸建て相場
兵庫県赤穂市尾崎 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県赤穂市尾崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約49件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,251万円。軽量鉄骨造（849万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
1,251万
軽量鉄骨造
5件
849万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
826万
80〜100㎡
12件
908万
100〜120㎡
16件
1,205万
120〜150㎡
8件
1,345万
150㎡以上
6件
1,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,300万
4〜6m
7件
1,285万
6〜8m
21件
1,321万
8m以上
6件
910万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,414万円
取引実績
49件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780万円
5件
５ＤＫ
300万円
2件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
220万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
７ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
105㎡〜
・７ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
220万円
30㎡〜
・３Ｋ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
250万円
90㎡〜
・５ＤＫ
2.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
660万円
120㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,616 | - |
| 2017 | 48,440 | - |
| 2019 | 47,391 | -145 |
| 2021 | 46,039 | -256 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
| 2024 | 44,179 | -212 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
尾崎は赤穂市内4地区中3位（上位25%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の塩屋とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
尾崎 ◀
―
9.0万