ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
兵庫県西宮市名塩新町5-3 | 築18年 | 50戸
推定相場
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（30.5万円）を19.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より20.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、14年間で17.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
73.1〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×2.416
代表面積 79.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,209万円です。4LDKが最も高く平均3,695万円、3LDKは平均3,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,209万 | 2,855万 | 3,650万 |
| 4LDK | 7件 | 3,695万 | 3,440万 | 3,921万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市名塩新町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.93m² ～ 97.59m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス | 2008 | 50戸 | 36.6万 | 2,790万 |
| シェラビア東山台五番街106号棟 | 1997 | 3戸 | - | - |
| グランドメゾン西宮名塩2番館 | 1994 | 26戸 | 21.9万 | 2,150万 |
| シェラビア東山台5番街 | 1996 | 66戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩15番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩12番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩10番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩9番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩8番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩11番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ルネサンクタスナシオンヒルズ | 2003 | 165戸 | 28.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 34.0万 | 30.4万 | 33.5万 | - | - | 37.1万 | 37.2万 |
| 4LDK | - | - | 34.0万 | 32.7万 | 29.5万 | 34.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.41万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。