グリーンラグーナ甲子園

兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4 | 築21年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグリーンラグーナ甲子園全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンラグーナ甲子園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.9万円/㎡

レンジ

46.8〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 95.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1526件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・34件）で、平均4,766万円です。4LDKが最も高く平均5,546万円、3LDKは平均4,766万円です。

2SLDK

3件

5,225万

2LDK

5件

5,082万

3LDK

34件

4,766万

3SLDK

12件

5,143万

4LDK

16件

5,546万

4SLDK

2件

4,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,225万	5,076万	5,375万
2LDK	5件	5,082万	4,539万	5,709万
3LDK	34件	4,766万	4,009万	6,236万
3SLDK	12件	5,143万	4,169万	6,166万
4LDK	16件	5,546万	4,396万	7,373万
4SLDK	2件	4,833万	4,793万	4,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（46.7万円）と比べて1.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.7万/㎡

21件

4-7階

47.3万/㎡

16件

8階以上

48.6万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南甲子園1丁目9-4
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	124戸
専有面積	76.53m² ～ 106.00m²
分譲会社	東レ建設名鉄不動産他
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

グリーンラグーナ甲子園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2005年	14階建	-	-	-	-	2件
B棟	2005年	14階建	110戸	30件	48.8万	6件	1件
C棟	2005年	14階建	140戸	48件	46.5万	6件	-
D棟	2005年	14階建	124戸	68件	48万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

甲子園浜小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンラグーナ甲子園	2005	124戸	50.8万	4,380万
アゴラ6	1984	6戸	-	-
プレステージ西宮甲子園	1998	26戸	49.3万	3,880万
ローレルスクエア南甲子園	2002	103戸	46.3万	3,580万
ラヴェール甲子園	2000	37戸	-	-
ローレルスクエア甲子園	2001	46戸	51.2万	4,380万
ニュー甲子園	1996	8戸	27.5万	980万
ベルヴィル浜甲子園	1990	9戸	-	-
レジェイド西宮甲子園	2026	126戸	-	-
アーク甲子園	1979	12戸	24.4万	1,980万
エトワール甲子園	1979	21戸	37.7万	700万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	86.32㎡	57.7万円	4LDK	-	南西
5,980万円	97.78㎡	61.2万円	3SLDK	-	南
4,980万円	106.47㎡	46.8万円	3LDK	-	-
4,980万円	76.53㎡	65.1万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

46件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.6万	45.7万	50.1万	50.1万	49.1万	52.7万	53.8万	55.2万
2SLDK	52.6万	49.7万	-	-	-	-	-	58.3万
3SLDK	-	-	44.7万	-	-	48.1万	42.3万	53.6万
4LDK	-	47.4万	-	-	47.9万	48.6万	50.4万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.85万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	58.25万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.75万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.24万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.06万/㎡
2025年1月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	5,680万	53.59万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.62万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.01万/㎡
2024年10月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	4,480万	42.27万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	6,180万	50.38万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	120㎡〜	5,900万	48.1万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.7万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,480万	51.7万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,350万	45.58万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.01万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.43万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	5,780万	54.53万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,490万	46.81万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.11万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.99万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,690万	48.9万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.9万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,850万	45.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.32万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.1万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.92万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.19万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	4,380万	45.66万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.19万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.4万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	46.7万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.9万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.31万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	4,380万	45.66万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	47.75万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	4,780万	49.83万/㎡
2020年3月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	47.75万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.01万/㎡
2020年2月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	4,280万	44.62万/㎡
2020年1月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,650万	48.48万/㎡
2020年1月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	4,380万	41.33万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.19万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.22万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.78万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	135㎡〜	4,880万	35.96万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	4,780万	49.83万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.79万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.7万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.66万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額163,000円。4LDKなら月額163,000円が相場です。

3LDK

143,750円

132,500〜155,000円

4LDK

163,000円

132,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	132,000円	1,529円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,668円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,772円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,616円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	190,000円	1,784円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	132,500円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。