モンセーヌ香櫨園
兵庫県西宮市川西町7-5 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
58.5〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.820
補正係数 ×1.820
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,339万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,339万 | 3,619万 | 5,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-2階（46.5万円）と比べて9.1万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
11件
46.5万/㎡
3階以上
14件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川西町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 86.29m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| コムグレイス香櫨園中浜町 | 2002 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
| 夙川グランドハイツ | 1998 | 102戸 | - | - |
| クレヴィア夙川松下町 | 2016 | 17戸 | 73.8万 | 5,780万 |
| 香枦園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| 香櫨園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | - | - |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| パークホームズ夙川松下町 | 2015 | 48戸 | 73.4万 | 5,580万 |
| パークハイム香櫨園 | 1991 | 16戸 | 26.5万 | 3,475万 |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 41.9万 | 48.4万 | 52.3万 | 46.5万 | 57.9万 | 59.5万 | 63.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,788万 | 52.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,788万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 41.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。